ARMEL İNŞAAT OPERASYON MÜDÜRÜ MURAT SİNAN POLAT ANLATIYOR…

Merhaba ben Tayyar Işıksaçan işkolik deseniz bugün armel inşaat operasyon müdürü Sayın Murat Sinan Polat ağırlıyorum. Hoş geldiniz sizi birazcık tanıyabilir miyiz? Tabii ismim Murat Sinan Polat armel inşaatta operasyon müdürü olarak iş hayatıma devam ediyorum inşaat sektöründe farklı hizmetler veriyoruz. Onun dışında Turizm ve Kuyumculuk alanlarında da iş gerçekleştiriyoruz bu şekilde bir operasyon müdürü neler yapar neler irtibatı vardır içinde yani şöyle Aslında çok pratik zeka gerektiren ve sorunları alternatif çözümler üretebilmesi gereken bir unvandır diyeyim Hani işin sorumluluğunu almak önemli oluyor ve başından sonuna kadar takip etmek gerekiyor çıkan her türlü problemde alternatif bir B planı bulundurmak gerekiyor ve işlerin aksamadan yürümesini idare etmesine yani tabiriyle çözüm sorun çözücü gibi biraz öyle Aslında inşaatta bir bağlantınız var mı yani inşaatla bağlantım şöyle aslında benim babam inşaatçıydı yani

şimdi Tabii iş kolları saydığınız çeşitli iş kolları Bunların hepsi ayrı ayrı tecrübe isteyen şeyler değil mi? Kaç yıldır bu sektörün içindesiniz. Yani ben şu anda yeni girdim diyebilirim Aslında Armine İnşaat bünyesinde işe yeni başlamış bulunmaktayım ama aslında inşaat benim sürekli bildiğim de bir konuydu aslında yani İnşaat konusunda fikir sahibi olmaktan ziyade İşlerin aksamadan işleyebilmesi ve dakikiklik önemli bizde. Çünkü İnşaat konusunda zaten hani Mühendisler Mimarlar şirket bünyesindeki Yetkin kişiler gerçekleştiriyorlar Ama onların işinin aksamaması lazım değil mi yani her türlü buradaki en çok karşılaştığın ve seni en çok zorlayan sorun ne Mesela en büyük problem olarak hiç beklenmedik bir anda aslında başka bir şirket bünyesinden talep ettiğimiz bir hizmetin gerçekleşeceği anda gerçekleşmemiş olması işimize aksatıyor bir hizmet aksadığında projeyi genelindeki geri kalan bütün hizmetler duraksamış bulunuyor süre uzuyor Tabi reaksiyonel bir sorun değil mi hepsi birden duruyor tabii

kuyumculukla dedin o bölüme bakıyor musun yok kalemcılıkla ilgilendir zaten bu tarafta Peki Türkiye’deki herkesin çok yakındığı İnşaat meselesine bir genel bakışın var mı bu kadar çok binaya bu kadar çok inşaata ihtiyacı olan bir ülkemiz İstanbul’un şimdi her yerinde vinçler kuleler var artık İstanbul’un ucu bucağı kalmadı. Eskiden tabela vardı İstanbul’a hoş geldiniz derler Şimdi demiyorlar çünkü yani İstanbul’dan çıkıp girdiğinde anlamıyorsun yani Tekirdağ’ın bir kısmı bile artık İstanbul ya şöyle söyleyeyim. Evet Etrafta çok fazla bilinçler vesaireler şantiyeler görüyoruz ama ben yani diğer meslektaşlarımızda bu sektörün içinde olanlar da takdir edeceklerdir ki inşaat sektörü Şu an hiç canlı değil Hiç iç açıcı değil durumlar Hatta son ayda satışlarda bir %44’lük bir düşüş yaşandı Yani bu gerçekten çok üzücü ve korku veren bir düşüş sadece bir ayda yaşanan düşüş bu geri kalan aylara baktığımız zaman topladığımızda bir yıl çerçevesine baktığımız zaman şu an aklımda Net bir rakam yok ama yani %44 zaten bir ay içerisinde yaşanabilecek Tabii ki artık satışların neredeyse durma noktasına yabancı satışlarda bile ki İstanbul son dönemde çok fazla yabancılara konut satışı gerçekleştiriyordu Bugün de Murat yabancı’ya bu kadar büyük satmalı mıyız Ya tabi satmalıyız. Ticaret yapılabilir oradan alabiliriz yani orada da bir yasak yok çünkü yasalar çerçevesinde olduğu sürece bunun vergisi ödeniyor vesairesi oluyor bu Türk ekonomisine çok büyük katkı sağlayan kesinlikle zaten biz inşaatla çok öne çıkmış bir ekonomiye sahip bir ülkeyiz yani

profesörlere göre artık son düzlüğüne giren kimilerine göre daha 2050’lere kadar vakti verdi denilen bir deprem durumu var İstanbul’un durumu da Ee mimari açıdan Çok iç açıcı değil genç bir inşaat sektöründeki bir Ee kardeşim olarak İstanbul’un bu kaostan bu beladan en az hasarla çıkabilmesi için fikrin görüşün ya da yapılanları nasıl değerlendiriyorsun İstanbul niye bu kadar çarpık kentleşti niye bu kadar çarpıp büyüdü. Evet açıkçası

Anadolu’da Yaşanan bu felaket Ben felaket diye nitelendiriyorum gerçekten hem korku salıyor. Hem de yakın zamanda İstanbul’u da aynı Tehlikenin beklediğini bildiğimiz için yani korkunç inanılmaz bir durum ama şu anda böyle bir şeyle karşılaşsak hiç hazır olmadığımızı Tabii bu işin uzmanları söylüyor. Elbette çok korkunç Bununla ilgili çözümü üretmek aslında inşaat sektörünün görevi ama yani kentsel dönüşüm şu anda çok yanlış uygulanıyor diye düşünüyorum Çünkü çok fazla özele bırakılmış durumda ve devlet teşviki var bir noktaya kadar Ama o kadar yetersiz ki şu an zaten konut alımı demek Hayal artık mümkün değil. Bakırköy’de bir iki artı bir yeni bir daire bakmak isteseniz böyle 110 metrekare civarı

İstanbul için hastalık belli ama tedavisi yok yani İstanbul’u komple boşaltacağıma göre Allah gecinden versin tablo çok iç açıcı değil. Siz kendi aranızda kendi sektör içinde ya da ne bileyim böyle bir 10 firma sahibi 10 büyük inşaat şirket hiç konuşuyor musunuz? Yani çözüm üretelim şey bulalım da hani Evet bu biraz beni gülümsetti açıkçası. Bu soru Çünkü vatandaşın hali de ortada ekonominin hali ortada yani şirket sahipleri olarak da aslında Kimse rahat değil Şu an bir endişe Halis söz konusu Dolayısıyla genele herkesi kurtaralım gibi bir fikirden ziyade kendi gemimizi nasıl kurtarırız. Bir Kaptan olarak diye herkes artık maalesef bunun derdinde olduğu için yani ya Tabii güçlü bir ya Networking çok önemli. Aslında şirketler arasında bütün şirketler bütün inşaat şevketleri bir araya gelseler Tabii ki büyük bir çok soruna kolaylıkla çözüm üretirler ama ya hani o kadar korku içindeki herkes biz batmayalım düşmeyelim zarar yapmayalım karda mıyız Tamam biraz daha yükselebiliyor muyuz Ona Bakalım derdindeyiz aslında yani son zamanlarda artan bu II Emlak piyasasında özellikle kiradan satışa kadar ki artışı nasıl değerlendiriyorsun yani birdenbire bu kadar delice Hatta Artık insanları Zorlayacak hale gelmesini mesela söylediğin işte ya Bakırköy’de bir dairenin fiyatı yani sonuçta bir daireye gireceğiz 5 kat daha 6 katlı bir apartmanda barınma amacıyla bir yere gireceğiz en temel ihtiyaç aslında Türkiye’de artık ona gelmedi insanlar daha çok böyle şey gibi yatırım aracı gibi görüyorlar barınma amaçlı değil de yatırım amaçlı baktıkları için İnşallah elinde bir miktar sermayesi olan insanlar şu an çok rahat ama o sermaye elinde olmayan insanlar hani kara kara düşünüyor Acaba nasıl ev alabilirim kiramı vermediğim kiraların artışı da ortada Aslında kiralar çok daha da kötü bir durumda benim izlenimim bu şahsi izlenemem ama ya bu işte enflasyon döviz kuru vesairenin de üzerinde bir artış bir barınma krizi de söz konusu yani hani sadece bir ekonomik krizden kaynaklı bir durum değil Bu keşke sadece öyle olsaydı sorun bir yerde olsak Eğer Evet tek bir tane olsak keşke yani yeni ekonomi politikaları da aslında duyurulduğu çok olmadığı üzerinden ama Mehmet Şimşek Beyefendinin duyurdu çok ümitlendirmedi ya

şöyle bir kere en çok bahsedilen inşaat sektöründe şu an yani benim de dışımda herkesin hep bahsettiği şey maliyetlerini artışı bir inşaat maliyeti bir projenin temel maliyetinin çok yükseldiği Aslında Türkiye’de şu an bu projenin maliyetleri çok kasılıyor kısılmış hali bu yani Normal bir proje Aslında yurt dışında inşaat projesi işte yaklaşık olarak 6 yılda tamamlanıyorsa Biz de 2 yıla kadar düşürülüyor aynı proje bunun işte planlaması dahil hizmetlerinin yapılması inşaatın tamamlanması daha iyi. Her şeyiyle birlikte yani neredeyse bir 3 katı kısa sürüyor en işte ucuz mallar kullanılmaya devam ediliyor. Maalesef ki keşke öyle olmasa buna rağmen tabi bunların da bir maliyeti var maliyet yükseliyor fakat maliyetinde dışında bir fiyat yükselmesi var açıkçası neyden kaynaklandığını Yani net bir şekilde kimse de Söylemiyor Ama ben biraz işin içinde kötü niyetli olduğunu düşünüyorum yani birazcık bir parça bazı şeyler tekele indirilmiş olabilir diye düşünüyorum bunun üstesinde de bir yorum yapmayayım Şimdilik peki

dışarıdaki itibarımız İnşaat konusundan asıl yurt dışı bizim inşaatçılarımıza bu işleri yapan şirketlere nasıl bakıyorlar oralarda bir iş almaya kalktığımızda ne kadar itibar görüyoruz nedir sektörün durumu negatiflerinden bahsetmeye kalkarsam Muhtemelen çok uzayacak konu Ben pozitifleriyle başlamak istiyorum. Hatta tek bir tane pozitifimiz olduğunu düşünüyorum inşaat sektörü konusunda muhteşem eğitim almış bazı mühendislerimiz var yani Özellikle Yıldız Teknik Üniversitesi olsun Ortadoğu Teknik Üniversitesi olsun muhteşem inşaat mühendisleri yetiştiriyoruz ve çoğunlukla beyin göçü de verdiğimiz bir alan daha yeni inşaat alanında mı böyle Tabi tabi özellikle Rusya’ya zamanında çok da popülerdir yani duymuşsunuzdur Muhtemelen Rusya’ya bir inşaat nitelikli göçü var diye Nitelikli insan gücü Onun dışında Avrupa hariç geri kalan çoğu ülkede bizden bir ihtiyaç bir talep var aslında bu konuda beyin göçü konusunda sadece ama İnşaat konusunda o kadar bir güvenilirliğe Maalesef ki ulaşamadığımızı ben düşünüyorum Umarım bir gün bunları çok daha pozitif bir şekilde konuşuyor oluruz. Peki Tabii işinizin bir parçası da dövizle alakalı Yani rakamlar niye artıyor dediğimiz noktada baktığımızda işte doların ve euro’nun geldiği noktada haliyle maliyetler de çok yukarıya çıkıyor ama bir taraftan da işin içinde şöyle bir özveriş yapıyorum ya evet bu iş pahalı bir iş maliyetleri de pahalı bugün aldığın demiri Yarın aynı parayı alamıyorsun işte bugün kiraladığın adamı Yarın aynı paraya kiralayamıyorsun Ama yine de çok şişirilmiş Bu rakamlar değil mi Evet

ne bileyim devlet bir tedbir almıyor mu buna Yani serbest ticaret piyasası Ben 1 liraya mal ettiğim kişi 10 liraya da satabilirim ama devlet demiyorum ama bana Hayır kardeşim bira maliyetliysen üçe satacaksın bu sektörün için söylüyorum böyle bir şey var mı? Aslında var Evet Çünkü zaten Yani bunu her sektöre getirmek zorunda Devlet getirilmediği noktada o sektör için dizisindeki bütün serbest piyasadaki yer alan firmaların hepsi birleşip Tabii ekonomiyi mahvederler böyle bir durumda kimse hizmet vermek istemez vesaire ama bunlara ne kadar uyulduğu konusunda Tabii şüphelerimiz var yani belli bir kötü niyet var bir yerde ama ne zaman nasıl açığa çıkacak bunu ne zaman rahatlıkla görebiliyor olacağız ondan emin değilim açıkçası

günlük hayatında neler yapıyorsun ya bu kadar kalabalık bir şirketin içinde operasyonları yöneten bir adamın kendine ayırdığı vakitlerde. İlgilendiğin Kendine zaman kalan yerlerde yapmaya çalıştığın şeyler Neler?

Evet şu anda çok fazla bahsedmek isterdim hobilerimden vesairelerinden ama son dönemimde her dakikası işle geçiyor inanın Yani gece olduğunda da hani kendimi ister istemez hiç düşünürken buluyorum yani sonuna kadar işe vermiş bir noktadayım kendim ama iş konusunda Yani bir operasyon müdürü olmak Benim de yeni edindiğim bir ünüman aslında hani çok uzun yıllardır Ben operasyon müdürü değilim ama iş konusunda sürekli ayrı bir problem çıkıyor yeni bir sorun daha önce hiç karşılaşmadığım durumlar vesaireler başka kimselere

Hatta arkadaşlarım da yani bünye içerisinde bulunan diğer müdür arkadaşlarım var soruyorum danışıyorum bazen kesinlikle bilmiyoruz Hadi bakalım yeni probleme yeni sorun yeni çözüm yani yeni çözümler bulmak düşünmek en iyi şekilde nasıl çözüme ulaşabiliriz en karlı nasıl çıkabiliriz bir problemin durumun içinden diye o şekilde geçiyor zamanımız Yani pek vakit kalmadı Geldiğin için çok teşekkür ediyorum efendim İnşaat operasyon Müdürü Murat Sinan Polat’ı ağırladım Bugün bir başka programda yine değerli bir başka konukla karşınızda olmak üzere Allah’a ısmarladık.